Nieruchomość to zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego pewien obszar powierzchni ziemskiej, będący osobnym przedmiotem własności oraz budynki trwale połączone z gruntem lub ich części. Znajdują się w polskim prawie trzy typy nieruchomości: gruntowe, budynkowe i lokalowe. 

Nieruchomości gruntowe to część powierzchni ziemskiej będącej niezależnym przedmiotem własności, a należące do niej budynki, narzędzia, rośliny oraz prawa związane z własnością nieruchomości, są częściami składowymi tej nieruchomości. Granicę trzeba rozumieć w formalnoprawnym, a nie fizycznym sensie, tzn. może być złożona się z kilku różnych działek, nie koniecznie powiązanych wzajemnie, które wchodzą w skład do jednej osoby i są zapisane w księdze wieczystej. 

Nieruchomość budynkowa to stan prawny użytkowania wieczystego dotyczącego tylko gruntu, będącego własnością organizacji Skarbu Państwa i  samorządu terytorialnego. Nieruchomość jest oddawana w użytkowanie wieczyste, ale zobowiązaniem jest wykupienie przez kupującego budynków i urządzeń wchodzących w skład do tego gruntu.  

Nieruchomość lokalowa jest mieszkalnym lub w innym celu lokalem, do powstania którego jest potrzebny obowiązkowy wpis w księdze wieczystej. Tak naprawdę występują nieruchomości mieszkaniowe mające zastosowanie jako gospodarstwa domowe, a także nieruchomości handlowe stosowane w działalności gospodarczej.

Główną czynnością świadczoną na rynku nieruchomości jest jej wycena, spisana w dokumencie tzw. operatem szacunkowym. W zamiarze określenia kosztów nieruchomości, konieczny jest upoważniony rzeczoznawca majątkowy, który ustali cenę rynkową, odtworzeniową i katastralną. Wartością rynkową nieruchomości określamy możliwie w największym stopniu przybliżoną jej cenę rynkową, w wartości odtworzeniowej analizowany jest pod uwagę stopień zużycia nieruchomości i cenę jej odtworzenia, a wartość katastralną określa się o oszacowania nieruchomości reprezentatywnych dla każdego rodzaju nieruchomości na regionie wybranej gminy. Rzeczoznawca majątkowy analizuje, w jakim stopniu wyposażona jest w sprzęt infrastruktura i stan jej zagospodarowania, cel wyceny, jaką będzie pełnić funkcję w planie miejscowym oraz lokalizacja i typ nieruchomości.

Artykuł przygotowany przez – nieruchomości Rzeszów

Similar Posts:

• Nieruchomości Bielsko
• Wysoki stres
• zarządzanie nieruchomościami – Kraków Wieliczka – uprawnienia budowlane
• Zarządzanie nieruchomościami Warszawa
• Zarządzanie nieruchomościami Warszawa